| Referenztext Web | verkauft März 2018 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Baujahr ca. | 1958 |
| PLZ | 42653 |
| Ort | Solingen |
| Straße | Brunhildweg |
| Hausnummer | 32 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 742 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung Einseitig angebautes Ein- bis Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Solingen-Gräfrath.
Die solide gebaute Immobilie wurde ca. 1958 auf einem 742 m² großen Grundrundstück errichtet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 140,30 m² in zur Zeit 2 getrennten Wohneinheiten.
Der Kellerbereich mit Hobbyraum und Garage liegt komplett oberhalb der Erdoberfläche, weshalb Sie das Erdgeschoss über eine seitlich angebaute Außentreppe erreichen.
Im Spitzboden über der ca. Hälfte des Gebäudes befindet sich ein ausgebautes Dachstudio und ein Duschbad. Diese Bereiche sind aufgrund des fehlenden Rettungsweges aktuell nicht als Wohnfläche zu benutzen.
Für Ihren PKW verfügt die Immobilie über eine Garage im Kellerbereich des Hauses. Weitere Stellplätze können sicherlich auf dem Grundstück errichtet werden.
Die aktuelle Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Zusätzlich haben wir für die beiden Wohnetagen einen Gestaltungsvorschlag für den Umbau in ein großzügiges Einfamilienhaus kreiert.
Die Erdgeschosswohnung ist seit Juli 2014 an eine Familie mit Kind vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 475,00 €.
Die isolierverglasten Kunststofffenster datieren aus 1997.
Rollläden, im Obergeschoss weitgehend elektrisch.
Die Nordfassade wurde 1970 gedämmt und verkleidet. Die restlichen Fassadenflächen wurden 1997 mit 8 cm Wärmedämmverbundsystem verkleidet. Das Dach wurde nachträglich gedämmt. Lage Kindergarten, Grundschule und der Supermarkt sind fußläufig gut erreichbar. Die Solinger Innenstadt ist mit dem Bus oder dem Auto nur wenige Minuten entfernt.
Sonstiges Wenngleich die Immobilie sicherlich modernisierungsbedürftig ist, bietet sich Ihnen hier ein neues Zuhause mit viel Fläche und gutem Entwicklungspotential.
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Sofern Ihnen Wohnlage und Hauskonzept zusagen, könnten Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden haben.
Die solide gebaute Immobilie wurde ca. 1958 auf einem 742 m² großen Grundrundstück errichtet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 140,30 m² in zur Zeit 2 getrennten Wohneinheiten.
Der Kellerbereich mit Hobbyraum und Garage liegt komplett oberhalb der Erdoberfläche, weshalb Sie das Erdgeschoss über eine seitlich angebaute Außentreppe erreichen.
Im Spitzboden über der ca. Hälfte des Gebäudes befindet sich ein ausgebautes Dachstudio und ein Duschbad. Diese Bereiche sind aufgrund des fehlenden Rettungsweges aktuell nicht als Wohnfläche zu benutzen.
Für Ihren PKW verfügt die Immobilie über eine Garage im Kellerbereich des Hauses. Weitere Stellplätze können sicherlich auf dem Grundstück errichtet werden.
Die aktuelle Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Zusätzlich haben wir für die beiden Wohnetagen einen Gestaltungsvorschlag für den Umbau in ein großzügiges Einfamilienhaus kreiert.
Die Erdgeschosswohnung ist seit Juli 2014 an eine Familie mit Kind vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 475,00 €.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Die isolierverglasten Kunststofffenster datieren aus 1997.
Rollläden, im Obergeschoss weitgehend elektrisch.
Die Nordfassade wurde 1970 gedämmt und verkleidet. Die restlichen Fassadenflächen wurden 1997 mit 8 cm Wärmedämmverbundsystem verkleidet. Das Dach wurde nachträglich gedämmt. Lage Kindergarten, Grundschule und der Supermarkt sind fußläufig gut erreichbar. Die Solinger Innenstadt ist mit dem Bus oder dem Auto nur wenige Minuten entfernt.
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Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Sofern Ihnen Wohnlage und Hauskonzept zusagen, könnten Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden haben.
