Kompetenzen eines Immobilienmaklers

Überblick über die Aufgaben des Immobilienmaklers

⊕  Einwertung der Immobilie, Ermittlung des Verkehrswertes nach dem Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren

⊕  Bestimmung eines realistischen Angebotspreises

⊕  Beschaffung aller Unterlagen, die für die Bewertung und den Verkauf der Immobilie relevant sind (Grundrisszeichnungen, Baupläne, Grundbuchauszug, Katasterplan, Versicherungsnachweis, Energieausweis, Baulastauskunft, Erschließungskostenaufkunft)

⊕  Begutachtung der Immobilie vor Ort, Anfertigung von Grundrissen, aussagefähige Fotoaufnahmen vom Objekt innen und außen

⊕  Erstellung eines aussagekräftigen und optisch ansprechenden Exposés

⊕  Ermittlung der richtigen Zielgruppe: Wer kommt als Kaufinteressent in Betracht?

⊕  Erarbeitung einer Vermarktungsstrategie: Wie soll das Objekt angeboten werden (Portale, Homepage, Facebook, Ansprache von Bestandskunden)

⊕  Regelmäßige Berichterstattung des Immobilienmaklers über Verkaufsaktivitäten

⊕  Qualifizierung und Vorauswahl von in Betracht kommenden Kaufinteressenten

⊕  Organisation, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen

⊕  Prüfung, ob der Kaufinteressent im Hinblick auf das Objekt zahlungsfähig oder kreditwürdig ist

⊕  Verkaufsverhandlungen mit Kaufinteressenten, mit dem Ziel, den Kaufvertrag vorzubereiten und einen Notartermin zu vereinbaren

⊕  Absprache mit dem Notariat über die Modalitäten der Beurkundung des Kaufvertrages

⊕  Anwesenheit des Immobilienmaklers im Notartermin

⊕  Begleitung bei der Abwicklung des Kaufvertrages (fristgerechte Zahlung des Kaufpreises, Nutzen-Lastenübergang)

⊕  Übergabe des Objekts nach der Beurkundung des Kaufvertrages

⊕  Betreuung des Verkäufers auch noch nach Abschluss des Kaufvertrages