| Referenztext Web | verkauft August 2023 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Baujahr ca. | 1929 |
| PLZ | 42697 |
| Ort | Solingen |
| Straße | Lennestr. |
| Hausnummer | 2 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 651 m² |
| Nutzfläche | 137 m² |
| Grundstücksgröße | 278 m² |
| Anzahl Zimmer | 24 |
| Vermietbare Fläche | 788 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 4 |
Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotential direkt am neu gestalteten Marktplatz.
Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone und der fußläufigen Erreichbarkeit des Solinger Hauptbahnhofs.
Aufgrund der Ecklage der Immobilie (Düsseldorfer Str. 88 / Lennestraße 2) erwerben Sie 2 Häuser mit jeweils 4 Wohnungen und einem Ladenlokal.
Die Wohnfläche beträgt ca. 650 m², aufgeteilt in 3 bis 4-Raum-Wohnungen. Die Gewerbefläche beträgt ca. 137 m².
Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum zur Verfügung.
Die Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Eine detaillierte Mietaufstellung finden Sie im Exposé.
- Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche
- überwiegend helle Fliesen
- drei Bäder aus den 70er Jahren
- einfache Oberböden in allen Wohnungen
- unterkellert
- Waschraum und einzelne Mieterkeller vorhanden
- neues Dach inkl. Isolierung (2013)
- Ölzentralheizung (Vissmann 1993)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- überwiegend einfache Elektrounterverteilung in den Wohnungen
- Hauptverteilerkasten ca. 2015
- Kabel-TV (Unitymedia)
- isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise erneuert)
- isolierverglaste Aluminiumfenster (aus verschiedenen Baujahren)
- Treppenhausfenster einfachverglast Lage Solingen-Ohligs ist IN.
Gehen Sie auf Erkundungstour und genießen Charme und Flair der Ohligser Fußgängerzone und des Marktplatzes, die im Laufe 2023 komplett neugestaltet werden.
Einkaufen, Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken – alles in der Nähe.
Durch die hervorragende Anbindung per Bahn und S-Bahn ist Ohligs quasi Vorort im Speckgürtel der Metropolen Köln und Düsseldorf. Der Hauptbahnhof Solingen Ohligs liegt in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Es besteht die grundsätzliche Möglichkeit Balkone für alle Wohnungen anzubauen. Nach Modernisierung der einzelnen Wohneinheiten besteht bei der Neuvermietung erhebliches Mietsteigerungspotential.
Hier bietet sich Ihnen eine hervorragende Kapitalanlage in Solingen-Ohligs.
Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone und der fußläufigen Erreichbarkeit des Solinger Hauptbahnhofs.
Aufgrund der Ecklage der Immobilie (Düsseldorfer Str. 88 / Lennestraße 2) erwerben Sie 2 Häuser mit jeweils 4 Wohnungen und einem Ladenlokal.
Die Wohnfläche beträgt ca. 650 m², aufgeteilt in 3 bis 4-Raum-Wohnungen. Die Gewerbefläche beträgt ca. 137 m².
Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum zur Verfügung.
Die Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Eine detaillierte Mietaufstellung finden Sie im Exposé.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.05.2033
Endenergiebedarf: 160.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
- Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche
- überwiegend helle Fliesen
- drei Bäder aus den 70er Jahren
- einfache Oberböden in allen Wohnungen
- unterkellert
- Waschraum und einzelne Mieterkeller vorhanden
- neues Dach inkl. Isolierung (2013)
- Ölzentralheizung (Vissmann 1993)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- überwiegend einfache Elektrounterverteilung in den Wohnungen
- Hauptverteilerkasten ca. 2015
- Kabel-TV (Unitymedia)
- isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise erneuert)
- isolierverglaste Aluminiumfenster (aus verschiedenen Baujahren)
- Treppenhausfenster einfachverglast Lage Solingen-Ohligs ist IN.
Gehen Sie auf Erkundungstour und genießen Charme und Flair der Ohligser Fußgängerzone und des Marktplatzes, die im Laufe 2023 komplett neugestaltet werden.
Einkaufen, Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken – alles in der Nähe.
Durch die hervorragende Anbindung per Bahn und S-Bahn ist Ohligs quasi Vorort im Speckgürtel der Metropolen Köln und Düsseldorf. Der Hauptbahnhof Solingen Ohligs liegt in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
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Es besteht die grundsätzliche Möglichkeit Balkone für alle Wohnungen anzubauen. Nach Modernisierung der einzelnen Wohneinheiten besteht bei der Neuvermietung erhebliches Mietsteigerungspotential.
Hier bietet sich Ihnen eine hervorragende Kapitalanlage in Solingen-Ohligs.
