| Referenztext Web | verkauft November 2017 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Sonstige |
| Objekttyp | Sonstige |
| Baujahr ca. | 1870 |
| PLZ | 42657 |
| Ort | Solingen |
| Straße | Grünewalder Str. |
| Hausnummer | 75 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Grundstücksgröße | 1.189 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Gewerbefläche | 104 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
Objektbeschreibung Nicht alltägliche Liegenschaft im bergischen Stil. Das genaue Baujahr des unterkellerten Gebäudes ist nicht bekannt, wird aber wahrscheinlich zwischen 1870 und 1900 liegen.
Der Mietvertrag des Ladenlokals mit Nebenflächen (ca. 104 m²) wurde zu Mitte Juni 2017 gekündigt. Die beiden Maisonettewohnungen (88 m² und 87 m², jeweils mit eigenen Eingängen) sind seit mehreren Jahren vermietet.
Die Gesamtjahresnettomiete (incl. Ladenlokal) beträgt ca.17.100 €. Eine Mietaufstellung senden wir Ihnen gerne zu.
Sicherlich sind hier Modernisierungsarbeiten zur Substanzerhaltung angesagt.
Die Fachwerkhäuser nebst Kotten Grünewalder Str. 75 a und 75 b im hinteren Grundstücksteil sind zurzeit noch teilweise vermietet, werden aber kurzfristig frei.
Aus wirtschaftlicher Sicht bietet sich unseres Erachtens an, diese Gebäude abzureißen und einen Neubau zu errichten. Gemäß Vorprüfung eines Planungsbüros sind hier unter Berücksichtigung des Fluchtlinienplan ca. 330 m² Wohnfläche möglich. Eine evtl. darüber hinausgehende Bebauung müsste mit dem Bauamt abgeklärt werden.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Hier bietet sich Ihnen eine interessante Liegenschaft mit Entwicklungsmöglichkeiten.
Der Mietvertrag des Ladenlokals mit Nebenflächen (ca. 104 m²) wurde zu Mitte Juni 2017 gekündigt. Die beiden Maisonettewohnungen (88 m² und 87 m², jeweils mit eigenen Eingängen) sind seit mehreren Jahren vermietet.
Die Gesamtjahresnettomiete (incl. Ladenlokal) beträgt ca.17.100 €. Eine Mietaufstellung senden wir Ihnen gerne zu.
Sicherlich sind hier Modernisierungsarbeiten zur Substanzerhaltung angesagt.
Die Fachwerkhäuser nebst Kotten Grünewalder Str. 75 a und 75 b im hinteren Grundstücksteil sind zurzeit noch teilweise vermietet, werden aber kurzfristig frei.
Aus wirtschaftlicher Sicht bietet sich unseres Erachtens an, diese Gebäude abzureißen und einen Neubau zu errichten. Gemäß Vorprüfung eines Planungsbüros sind hier unter Berücksichtigung des Fluchtlinienplan ca. 330 m² Wohnfläche möglich. Eine evtl. darüber hinausgehende Bebauung müsste mit dem Bauamt abgeklärt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
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Hier bietet sich Ihnen eine interessante Liegenschaft mit Entwicklungsmöglichkeiten.
