Sanierungsbedürftiges Wohn-/Geschäftshaus in Solingen-Wald

Name: Isenburg Immobilien
Address: Düsseldorfer Str. 65, Solingen, NW, 42697, DE
Telephone: 0212 / 130 60 960

Referenztext Web	verkauft Juli 2017
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr ca.	1910
PLZ	42719
Ort	Solingen
Straße	Friedrich-Ebert-Str.
Hausnummer	115
Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²
Gesamtfläche	262 m²
Grundstücksgröße	149 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Gewerbefläche	97 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja

Objektbeschreibung Das Wohn-/Geschäftshaus bietet Ihnen im Erdgeschoss ein Ladenlokal mit ca. 6,50 m Fensterfront und einer Verkaufsfläche von ca. 97 m². In der ersten und zweiten Etage sowie im Dachgeschoss des Objekts befinden sich pro Etage ca. 55 bis 57 m² Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert. Leider bietet das kleine Grundstück mit ca. 149 m² Fläche keine direkten Parkmöglichkeiten. Eine rückwärtige Anfahrt des Hauses über die Ernst-Moritz-Franzen-Straße ist grundbuchlich sichergestellt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.05.2027
Endenergiebedarf: 143.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2015 (Fabrikat Brödje). Die Warmwasserversorgung der einzelnen Etagen erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind überwiegend kunststoffisolierverglast. Eine grundlegende Modernisierung und Anpassung an die heutigen Bedürfnisse ist auf allen Etagen notwendig. Aktuell befindet sich lediglich auf der 2. Etage ein nachträglich eingebautes Badezimmer ansonsten befinden sich WC´s auf halber Etage. Der Keller bedarf ebenfalls einer Sanierung - es ist Feuchtigkeit erkennbar. Aufgrund des attraktiven Kaufpreises haben Sie sicherlich viele Möglichkeiten den Standort und das Objekt für sich zu gestalten. Lage Die Lage direkt im unteren Bereich der Geschäftsstraße von Solingen-Wald und in direkter Nähe zum Marktplatz und dem Walder Rundling zeichnen das Haus aus. Von hier erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Bushaltestellen fußläufig.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Sollten Ihnen Lage und Grundriss der Wohnung gefallen, könnten Sie hier Ihre Wunschimmobilie gefunden haben.

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Dirk Isenburg 0212 / 130 60 960
info@isenburg-immobilien.de

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