| Referenztext Web | verkauft Oktober 2018 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Baujahr ca. | 1962 |
| PLZ | 42697 |
| Ort | Solingen |
| Straße | Lübecker Str. |
| Hausnummer | 21 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 177 m² |
| Grundstücksgröße | 943 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung Interessantes Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen gut geschnittenen 3-Raum-Wohnungen in guter Wohnlage von Solingen-Ohligs in der Nähe der Stadtgrenze zu Hilden.
Die Wohnfläche des ca. 1962 in Massivbauweise errichtete und ca. 1976 mit einem Anbau erweiterten Hauses beträgt insgesamt ca. 177 m² (93 m²/ 84 m²) zzgl. eines als Abstellfläche dienenden Spitzbodens. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Das Gartengrundstück wird aktuell durch beide Mieter genutzt.
Für PKW stehen eine Garage neben dem Haus, mehrere Stellplätze vor dem Haus und 6 Garagen im Hof (gesicherte Zufahrt über die Hamburger Straße) zur Verfügung.
Die Zufahrt des Hauses befindet sich schon seit jeher auf dem Nachbargrundstück.
Die Wohnungen sind zurzeit vermietet. Die monatliche, sicherlich steigerungsfähige Gesamtmiete beträgt aktuell 1.285 €, wobei die Obergeschosswohnung nebst 2 Garagen im Hof zum 30.10.2018 frei wird.
Grundrisse und Fotos vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck über den Zustand der Immobilie, wobei uns in der Erdgeschosswohnung noch keine Aufnahmen möglich waren.
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Durchgeführte Modernisierungen:
1989:
- Bad Erdgeschoss komplett erneuert, alle Wasserrohre ausgetauscht
2002:
- Dach nebst Isolierung (160 mm Glaswolle WLG 0,35) erneuert; Dachrinnen und Rohre aus Kupfer
- Dachgaube vorne verlängert und alle Fenster in der Gaube mit Isolierglas U-Wert von 1,1 W/(m2K) ausgetauscht
- Garagen mit hochwertigen Schweißbahnen neu eingedeckt
- Bad im Obergeschoss komplett erneuert, alle Wasserrohre und mehrere Heizungsrohre ausgetauscht
- Elektroinstallation im Obergeschoss komplett erneuert
- neue Haustüre
2004
- neuer Buderus Heizkessel; Schornstein mit Edelstahlrohr
2012
- der Keller im Bereich von der Eingangstreppe bis zu der Garage isoliert und gedämmt
- Hauseingang mit Eingangstreppe in Granit
- Vorplatz mit Stellplätzen - Einfahrt zur Garage - zum Hauseingang - zur Terrasse - Terrasse: neu angelegt und gepflastert
- Garten neu angelegt
- bis auf einige Fenster in den Dachgauben wurden alle Fenster und Terrassen oder Balkontüren mit hochwertigen Kunststofffenstern mit 3-Fach Verglasung 0,9 W/(m2K) und im EG und der Balkontüre mit RC 2 Sicherheitsbeschlägen ausgestattet
- Fassade mit 140 mm gedämmt und verputzt
- Elektroinstallation im EG komplett erneuert
- Gegensprechanlage und neue Eingangsbeleuchtung und Garageneinfahrtbeleuchtung
- Elektroschaltkasten und Elektroleitungen im KG und der Garage erneuert
- Heizkörper im Erdgeschoss und Obergeschoss; Heizungsrohre ausgetauscht
2017 - Kanal von den Garagen zum Haus komplett erneuert; Kellergang neu verputzt Lage Solingen-Ohligs ist IN.
Gehen Sie auf Erkundungstour und genießen Charme und Flair der Ohligser Innenstadt.
Einkaufen, Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken – alles um die Ecke.
Wenn Sie mal was nicht finden, sind Sie in kurzer Zeit in den umliegenden Orten wie Hilden, Haan oder Langenfeld.
Durch die hervorragende Anbindung per Bahn und S-Bahn ist Ohligs quasi Vorort im Speckgürtel der Metropolen Köln und Düsseldorf.
Erholung pur finden Sie in wenigen Minuten in der Ohligser-Heide. Spazieren, walken, joggen – perfekt.
Schwimmen im Heidebad oder beim Spielen auf dem Engelsberger Hof die Zeit vergessen – einfach nur schön.
Gute Verkehrsanbindungen (BAB, Bahn und S-Bahn), die Nähe zur Ohligser Innenstadt mit seiner guten Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Ohligser Heide zeichnen diese Wohnlage aus.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Hier bleiben kaum Wünsche offen!
2 Wohnungen - viele Parkmöglichkeiten - guter Zustand - gute Wohnlage - gute Anbindung und Infrastruktur: die fast perfekte Immobilie.
Die Wohnfläche des ca. 1962 in Massivbauweise errichtete und ca. 1976 mit einem Anbau erweiterten Hauses beträgt insgesamt ca. 177 m² (93 m²/ 84 m²) zzgl. eines als Abstellfläche dienenden Spitzbodens. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Das Gartengrundstück wird aktuell durch beide Mieter genutzt.
Für PKW stehen eine Garage neben dem Haus, mehrere Stellplätze vor dem Haus und 6 Garagen im Hof (gesicherte Zufahrt über die Hamburger Straße) zur Verfügung.
Die Zufahrt des Hauses befindet sich schon seit jeher auf dem Nachbargrundstück.
Die Wohnungen sind zurzeit vermietet. Die monatliche, sicherlich steigerungsfähige Gesamtmiete beträgt aktuell 1.285 €, wobei die Obergeschosswohnung nebst 2 Garagen im Hof zum 30.10.2018 frei wird.
Grundrisse und Fotos vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck über den Zustand der Immobilie, wobei uns in der Erdgeschosswohnung noch keine Aufnahmen möglich waren.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 99.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Durchgeführte Modernisierungen:
1989:
- Bad Erdgeschoss komplett erneuert, alle Wasserrohre ausgetauscht
2002:
- Dach nebst Isolierung (160 mm Glaswolle WLG 0,35) erneuert; Dachrinnen und Rohre aus Kupfer
- Dachgaube vorne verlängert und alle Fenster in der Gaube mit Isolierglas U-Wert von 1,1 W/(m2K) ausgetauscht
- Garagen mit hochwertigen Schweißbahnen neu eingedeckt
- Bad im Obergeschoss komplett erneuert, alle Wasserrohre und mehrere Heizungsrohre ausgetauscht
- Elektroinstallation im Obergeschoss komplett erneuert
- neue Haustüre
2004
- neuer Buderus Heizkessel; Schornstein mit Edelstahlrohr
2012
- der Keller im Bereich von der Eingangstreppe bis zu der Garage isoliert und gedämmt
- Hauseingang mit Eingangstreppe in Granit
- Vorplatz mit Stellplätzen - Einfahrt zur Garage - zum Hauseingang - zur Terrasse - Terrasse: neu angelegt und gepflastert
- Garten neu angelegt
- bis auf einige Fenster in den Dachgauben wurden alle Fenster und Terrassen oder Balkontüren mit hochwertigen Kunststofffenstern mit 3-Fach Verglasung 0,9 W/(m2K) und im EG und der Balkontüre mit RC 2 Sicherheitsbeschlägen ausgestattet
- Fassade mit 140 mm gedämmt und verputzt
- Elektroinstallation im EG komplett erneuert
- Gegensprechanlage und neue Eingangsbeleuchtung und Garageneinfahrtbeleuchtung
- Elektroschaltkasten und Elektroleitungen im KG und der Garage erneuert
- Heizkörper im Erdgeschoss und Obergeschoss; Heizungsrohre ausgetauscht
2017 - Kanal von den Garagen zum Haus komplett erneuert; Kellergang neu verputzt Lage Solingen-Ohligs ist IN.
Gehen Sie auf Erkundungstour und genießen Charme und Flair der Ohligser Innenstadt.
Einkaufen, Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken – alles um die Ecke.
Wenn Sie mal was nicht finden, sind Sie in kurzer Zeit in den umliegenden Orten wie Hilden, Haan oder Langenfeld.
Durch die hervorragende Anbindung per Bahn und S-Bahn ist Ohligs quasi Vorort im Speckgürtel der Metropolen Köln und Düsseldorf.
Erholung pur finden Sie in wenigen Minuten in der Ohligser-Heide. Spazieren, walken, joggen – perfekt.
Schwimmen im Heidebad oder beim Spielen auf dem Engelsberger Hof die Zeit vergessen – einfach nur schön.
Gute Verkehrsanbindungen (BAB, Bahn und S-Bahn), die Nähe zur Ohligser Innenstadt mit seiner guten Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Ohligser Heide zeichnen diese Wohnlage aus.
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Hier bleiben kaum Wünsche offen!
2 Wohnungen - viele Parkmöglichkeiten - guter Zustand - gute Wohnlage - gute Anbindung und Infrastruktur: die fast perfekte Immobilie.
