| Referenztext Web | verkauft November 2019 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr ca. | 1900 |
| PLZ | 42719 |
| Ort | Solingen |
| Straße | Bausmühlenstraße |
| Hausnummer | 7 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 272 m² |
| Grundstücksgröße | 703 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
Objektbeschreibung Das 4-Familienhaus mit einem aktuell leerstehenden Anbau wurde ca. 1925 in massiver Bauweise erstellt und ist von 4 Mietparteien bewohnt.
Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 95 m², im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit 40 m² und 52 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 85 m².
Das Haus ist voll unterkellert. Das ca. 703 m² große Grundstück bietet einige Parkmöglichkeiten und ist aktuell mit 4 Garagen bebaut.
Leider stehen uns keine detaillierten Grundrisse zur Verfügung. Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen gerne die vorhandenen Ursprungspläne zur Verfügung.
Die beigefügten Bilder geben einen ersten Eindruck.
Die Warmwasserversorgung der einzelnen Wohnungen erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Fenster sind überwiegend kunststoffisolierverglast.
Alle Wohnungen verfügen über ein Bad..
Eine grundlegende Modernisierung und Anpassung an die heutigen Bedürfnisse ist auf allen Etagen notwendig, ob bei einem Mieterwechsel oder einer Eigennutzung.
Der Keller bedarf ebenfalls einer Sanierung - es ist Feuchtigkeit erkennbar.
Aufgrund des attraktiven Kaufpreises haben Sie sicherlich viele Möglichkeiten das Objekt für sich zu gestalten und u.U. den Anbau - ursprüngliche Backstube - wieder einer Nutzung zuzuführen (Kernsanierung notwendig). Lage - Bushaltestelle in wenigen Minuten erreichbar
- wenige Fahrminuten bis zur Stadtautobahn
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- kurze Wege nach Haan / Hilden sowie zur A 46
- Kindergärten und Schulen in näherer Umgebung
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wenngleich hier diverse Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen anstehen, bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit eines Erwerbs zu einem fairen Preis.
Sofern Sie nach einer Außenbesichtigung und Durchsicht des Exposés und der Grundrisse Interesse an einem Innenbesichtigungstermin haben, freue ich mich auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.
Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 95 m², im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit 40 m² und 52 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 85 m².
Das Haus ist voll unterkellert. Das ca. 703 m² große Grundstück bietet einige Parkmöglichkeiten und ist aktuell mit 4 Garagen bebaut.
Leider stehen uns keine detaillierten Grundrisse zur Verfügung. Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen gerne die vorhandenen Ursprungspläne zur Verfügung.
Die beigefügten Bilder geben einen ersten Eindruck.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.10.2029
Endenergiebedarf: 165.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Die Warmwasserversorgung der einzelnen Wohnungen erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Fenster sind überwiegend kunststoffisolierverglast.
Alle Wohnungen verfügen über ein Bad..
Eine grundlegende Modernisierung und Anpassung an die heutigen Bedürfnisse ist auf allen Etagen notwendig, ob bei einem Mieterwechsel oder einer Eigennutzung.
Der Keller bedarf ebenfalls einer Sanierung - es ist Feuchtigkeit erkennbar.
Aufgrund des attraktiven Kaufpreises haben Sie sicherlich viele Möglichkeiten das Objekt für sich zu gestalten und u.U. den Anbau - ursprüngliche Backstube - wieder einer Nutzung zuzuführen (Kernsanierung notwendig). Lage - Bushaltestelle in wenigen Minuten erreichbar
- wenige Fahrminuten bis zur Stadtautobahn
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- kurze Wege nach Haan / Hilden sowie zur A 46
- Kindergärten und Schulen in näherer Umgebung
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Wenngleich hier diverse Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen anstehen, bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit eines Erwerbs zu einem fairen Preis.
Sofern Sie nach einer Außenbesichtigung und Durchsicht des Exposés und der Grundrisse Interesse an einem Innenbesichtigungstermin haben, freue ich mich auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.
