| Referenztext Web | Neu bei Isenburg |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Baujahr ca. | 1894 |
| PLZ | 42329 |
| Ort | Wuppertal |
| Straße | Vohwinkeler Str. |
| Hausnummer | 29 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 215 m² |
| Nutzfläche | 253 m² |
| Grundstücksgröße | 310 m² |
| Kellerfläche | 100 m² |
| Vermietbare Fläche | 468 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 898.000 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 5.480 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 5.732 € |
| Provisionshinweis | Keine weitere Käuferprovision |
| Jahresmiete (Ist) | 65.760 € |
Objektbeschreibung Interessante Kapitalanlage, gegenüber der neu gestalteten Endhaltestelle der Wuppertaler Schwebebahn, direkt an der Vohwinkeler Einkaufsstraße.
Die Lage besticht durch das infrastrukturstarke Umfeld mit fußläufiger Erreichbarkeit alles Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Wohnfläche von ca. 215 m² verteilt sich auf zwei 4-Raum-Wohnungen. Die Gewerbefläche (Apotheke) im Erdgeschoss beträgt ca. 134 m² Nutzfläche. Die Arztpraxis im 1. Obergeschoss (über einen Aufzug erreichbar) verfügt über ca. 120 m² Nutzfläche.
Parkmöglichkeiten für die Gewerbeflächen stehen auf dem privat bewirtschafteten, öffentlich nutzbarem Parkplatz direkt hinter dem Gebäude zur Verfügung.
Die Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Die Nettomieten entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung.
Aufgrund der Nutzung eines Wohn- und Geschäftshauses wurden zwei Energieausweise erstellt, die Sie beide am Ende des Exposés finden.
- Tageslichtbäder mit Dusche (2011/2017)
- Laminat-/Dielenböden in beiden Wohnungen
- Umbau / Anbau im Erdgeschoss sowie Erweiterung / Dachterrasse in den Wohnungen (2000)
- Isolierverglaste Holzfenster an Rückfront (2000)
- Schallschutzfenster Vorderfront (2005)
- Einbau Aufzug zur 1. Etage (2017)
- Sanierung Praxis (2005)
- unterkellert
- neue Dacheindeckung 2005/2010 (Isolierung (2010)
- Gaszentralheizung inkl. Heizkörpererneuerung (2006)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- zeitgemäße Elektrounterverteilung in Wohnungen und Gewerbe (ohne DG)
- moderner Hauptverteilerkasten
- stilvolles Treppenhaus (Mosaikboden und Stilfenstern aus 1894) Lage - Zentral gelegen im lebendigen Stadtteil Wuppertal-Vohwinkel, bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine ideale Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen.
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkten Verbindungen in die Wuppertaler Innenstadt und die umliegenden Städte.
- Das weitläufige, grüne Umfeld lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, mit zahlreichen Parks und Grünflächen in der Nähe.
- Vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in direkter Umgebung sorgt für einen komfortablen Alltag.
- Attraktive Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Schulen und Kitas sind schnell zu erreichen, was die Lage besonders für Familien interessant macht.
- Nahe gelegene Autobahnanschlüsse bieten schnelle Verbindungen Nachbarmetropolen.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Hier bietet sich Ihnen eine hervorragende Kapitalanlage in Wuppertal-Vohwinkel ohne Sanierungsstau.
Die Lage besticht durch das infrastrukturstarke Umfeld mit fußläufiger Erreichbarkeit alles Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Wohnfläche von ca. 215 m² verteilt sich auf zwei 4-Raum-Wohnungen. Die Gewerbefläche (Apotheke) im Erdgeschoss beträgt ca. 134 m² Nutzfläche. Die Arztpraxis im 1. Obergeschoss (über einen Aufzug erreichbar) verfügt über ca. 120 m² Nutzfläche.
Parkmöglichkeiten für die Gewerbeflächen stehen auf dem privat bewirtschafteten, öffentlich nutzbarem Parkplatz direkt hinter dem Gebäude zur Verfügung.
Die Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Die Nettomieten entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung.
Aufgrund der Nutzung eines Wohn- und Geschäftshauses wurden zwei Energieausweise erstellt, die Sie beide am Ende des Exposés finden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.03.2035
Endenergiebedarf: 138.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1894
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
- Tageslichtbäder mit Dusche (2011/2017)
- Laminat-/Dielenböden in beiden Wohnungen
- Umbau / Anbau im Erdgeschoss sowie Erweiterung / Dachterrasse in den Wohnungen (2000)
- Isolierverglaste Holzfenster an Rückfront (2000)
- Schallschutzfenster Vorderfront (2005)
- Einbau Aufzug zur 1. Etage (2017)
- Sanierung Praxis (2005)
- unterkellert
- neue Dacheindeckung 2005/2010 (Isolierung (2010)
- Gaszentralheizung inkl. Heizkörpererneuerung (2006)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- zeitgemäße Elektrounterverteilung in Wohnungen und Gewerbe (ohne DG)
- moderner Hauptverteilerkasten
- stilvolles Treppenhaus (Mosaikboden und Stilfenstern aus 1894) Lage - Zentral gelegen im lebendigen Stadtteil Wuppertal-Vohwinkel, bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine ideale Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen.
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkten Verbindungen in die Wuppertaler Innenstadt und die umliegenden Städte.
- Das weitläufige, grüne Umfeld lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, mit zahlreichen Parks und Grünflächen in der Nähe.
- Vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in direkter Umgebung sorgt für einen komfortablen Alltag.
- Attraktive Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Schulen und Kitas sind schnell zu erreichen, was die Lage besonders für Familien interessant macht.
- Nahe gelegene Autobahnanschlüsse bieten schnelle Verbindungen Nachbarmetropolen.
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Hier bietet sich Ihnen eine hervorragende Kapitalanlage in Wuppertal-Vohwinkel ohne Sanierungsstau.
