| Referenztext Web | Neu bei Isenburg |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Baujahr ca. | 1968 |
| PLZ | 42699 |
| Ort | Solingen |
| Straße | Uferstr. |
| Hausnummer | 37 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 168 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Grundstücksgröße | 651 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Kellerfläche | 60 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 448.000 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.150 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.150 € |
| Provisionshinweis | keine weitere Käuferprovision |
| Jahresmiete (Ist) | 13.800 € |
Objektbeschreibung Freistehendes, gepflegtes - aktuell vermietetes - Ein-/Zweifamilienhaus in guter Lage von Solingen-Ohligs/Aufderhöhe.
Das solide gebaute, voll unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1968 auf einem ca. 651 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Das Grundstück wird gemäß dem anliegenden Lageplan durch den jetzigen Eigentümer neu vermessen.
Das benachbarte Gartengrundstück (linke Seite von der Straße aus) kann aktuell mitgenutzt werden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 168 m² auf 2 Etagen inkl. einem ca. 17 m² großem Raum im Spitzboden. Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Für Ihren PKW verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und weiteren Stellplätzen.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet (monatlicher Gesamtmietertrag 1.150,- € zzgl. NK). Die bei Eigennutzung notwendige Kündigung auf Eigenbedarf wäre vom neuen Eigentümer auszusprechen.
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- isolierverglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren
- Rollläden vorhanden (teilweise elektrisch)
- baujahrtypische Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- WC jeweils separat
- teilweise Schieferfassade
- Holztreppenhaus
- Wintergarten (ohne Baugenehmigung)
- Kaminofen im Esszimmer (Erdgeschoss)
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Dacheindeckung aus dem Baujahr
- neue Elektrounterverteilung im Erdgeschoss (2017)
- modernisierungsbedürftige Elektrik im Obergeschoss
- neuer Zählerschrank vorhanden
- unterschiedliche Oberböden Erdgeschoss Stäbchenparkett und Fliesen
- Dachgeschoss Laminatboden
- braune, baujahrtypische Innentüren Lage Solingen-Ohligs ist IN.
Gehen Sie auf Erkundungstour und genießen Charme und Flair der Ohligser Innenstadt.
Einkaufen, Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken – alles fußläufig erreichbar.
Wenn Sie mal was nicht finden, sind Sie in kurzer Zeit in den umliegenden Orten wie Hilden, Haan oder Langenfeld.
Durch die hervorragende Anbindung per Bahn und S-Bahn ist Ohligs quasi Vorort im Speckgürtel der Metropolen Köln und Düsseldorf.
Erholung pur finden Sie in der Ohligser-Heide. Spazieren, walken, joggen – perfekt.
Schwimmen im Heidebad oder beim Spielen auf dem Engelsberger Hof die Zeit vergessen – einfach nur schön.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Sofern Ihnen Wohnlage und Aufteilung zusagen, könnten Sie hier Ihr neues "Zuhause auf Sicht" gefunden haben. Ich freue mich auf Ihren Anruf und stimme gerne einen Termin mit Ihnen ab.
Das solide gebaute, voll unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1968 auf einem ca. 651 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Das Grundstück wird gemäß dem anliegenden Lageplan durch den jetzigen Eigentümer neu vermessen.
Das benachbarte Gartengrundstück (linke Seite von der Straße aus) kann aktuell mitgenutzt werden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 168 m² auf 2 Etagen inkl. einem ca. 17 m² großem Raum im Spitzboden. Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Für Ihren PKW verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und weiteren Stellplätzen.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet (monatlicher Gesamtmietertrag 1.150,- € zzgl. NK). Die bei Eigennutzung notwendige Kündigung auf Eigenbedarf wäre vom neuen Eigentümer auszusprechen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.03.2035
Endenergiebedarf: 347.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- isolierverglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren
- Rollläden vorhanden (teilweise elektrisch)
- baujahrtypische Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- WC jeweils separat
- teilweise Schieferfassade
- Holztreppenhaus
- Wintergarten (ohne Baugenehmigung)
- Kaminofen im Esszimmer (Erdgeschoss)
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Dacheindeckung aus dem Baujahr
- neue Elektrounterverteilung im Erdgeschoss (2017)
- modernisierungsbedürftige Elektrik im Obergeschoss
- neuer Zählerschrank vorhanden
- unterschiedliche Oberböden Erdgeschoss Stäbchenparkett und Fliesen
- Dachgeschoss Laminatboden
- braune, baujahrtypische Innentüren Lage Solingen-Ohligs ist IN.
Gehen Sie auf Erkundungstour und genießen Charme und Flair der Ohligser Innenstadt.
Einkaufen, Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken – alles fußläufig erreichbar.
Wenn Sie mal was nicht finden, sind Sie in kurzer Zeit in den umliegenden Orten wie Hilden, Haan oder Langenfeld.
Durch die hervorragende Anbindung per Bahn und S-Bahn ist Ohligs quasi Vorort im Speckgürtel der Metropolen Köln und Düsseldorf.
Erholung pur finden Sie in der Ohligser-Heide. Spazieren, walken, joggen – perfekt.
Schwimmen im Heidebad oder beim Spielen auf dem Engelsberger Hof die Zeit vergessen – einfach nur schön.
1
Sofern Ihnen Wohnlage und Aufteilung zusagen, könnten Sie hier Ihr neues "Zuhause auf Sicht" gefunden haben. Ich freue mich auf Ihren Anruf und stimme gerne einen Termin mit Ihnen ab.
