| Referenztext Web | Neu bei Isenburg |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Baujahr ca. | 1960 |
| PLZ | 42651 |
| Ort | Solingen |
| Straße | Eiland |
| Hausnummer | 12 / 14 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 494 m² |
| Nutzfläche | 341 m² |
| Grundstücksgröße | 647 m² |
| Anzahl Zimmer | 21 |
| Anzahl Schlafzimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 10 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 7 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 668.000 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 4.256 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 5.883 € |
| Provisionshinweis | Keine weitere Käuferprovision |
| Jahresmiete (Ist) | 51.069 € |
Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotential in unmittelbarer Nähe zum Einkaufscenter Hofgarten, dem Busbahnhof und dem Solinger Marktplatz.
Die Wohnfläche beträgt ca. 494 m² (9 Wohneinheiten); aufgeteilt in 2 bzw. 3-Raum-Wohnungen mit großzügigen Balkonen im 1.Obergeschoss und kleinen Balkonen im 2. Obergeschoss.
Die Gewerbenutzfläche beträgt ca. 341 m² aufgeteilt in 5 Ladenlokale bzw. Lagerflächen mit Glasfassade am Bürgersteig.
Die Immobilie ist in einem einfachen Zustand mit unterschiedlicher Mieterstruktur im Wohnungsbereich - ohne, große Zahlungsrückstände. Die Vermietungssituation im Lager-/Ladenbereich ist als schwierig zu bezeichnen - für einen Eigennutzer als Lager sofort bezugsfähig.
Parkmöglichkeiten für die Mieter stehen in 7 Garagen und 4 Stellplätzen zur Verfügung.
Die Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Eine detaillierte Mietaufstellung finden Sie im Exposé.
- Gaszentralheizung (2007)
- Warmwasserversorgung über Gas-/Elektrodurchlauferhitzer
- überwiegend zeitgemäße Elektrounterverteilung in den Wohnungen
- Kabel-TV (Unitymedia)
- isolierverglaste Kunststofffenster aus den 80ern (einige wenige Holzdoppelfenster)
- alle Lagerflächen verfügen über ein WC
- fast alle Wohnungen haben einen Balkon Lage - zentrale Lage in Solingen, einer der bedeutenden Städte im Bergischen Land
- gute Verkehrsanbindung durch nahe gelegenen Busbahnhof
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in direkter Umgebung
- Schulen und Kindergärten gut erreichbar für Familien
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Mit Entwicklung der Lager-/ Ladenflächen im Erdgeschoss mit vielfältigen Möglichkeiten erwerben Sie hier eine solide Kapitalanlage in Citylage.
Die Wohnfläche beträgt ca. 494 m² (9 Wohneinheiten); aufgeteilt in 2 bzw. 3-Raum-Wohnungen mit großzügigen Balkonen im 1.Obergeschoss und kleinen Balkonen im 2. Obergeschoss.
Die Gewerbenutzfläche beträgt ca. 341 m² aufgeteilt in 5 Ladenlokale bzw. Lagerflächen mit Glasfassade am Bürgersteig.
Die Immobilie ist in einem einfachen Zustand mit unterschiedlicher Mieterstruktur im Wohnungsbereich - ohne, große Zahlungsrückstände. Die Vermietungssituation im Lager-/Ladenbereich ist als schwierig zu bezeichnen - für einen Eigennutzer als Lager sofort bezugsfähig.
Parkmöglichkeiten für die Mieter stehen in 7 Garagen und 4 Stellplätzen zur Verfügung.
Die Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Eine detaillierte Mietaufstellung finden Sie im Exposé.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2035
Endenergiebedarf: 156.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
- Gaszentralheizung (2007)
- Warmwasserversorgung über Gas-/Elektrodurchlauferhitzer
- überwiegend zeitgemäße Elektrounterverteilung in den Wohnungen
- Kabel-TV (Unitymedia)
- isolierverglaste Kunststofffenster aus den 80ern (einige wenige Holzdoppelfenster)
- alle Lagerflächen verfügen über ein WC
- fast alle Wohnungen haben einen Balkon Lage - zentrale Lage in Solingen, einer der bedeutenden Städte im Bergischen Land
- gute Verkehrsanbindung durch nahe gelegenen Busbahnhof
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in direkter Umgebung
- Schulen und Kindergärten gut erreichbar für Familien
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Mit Entwicklung der Lager-/ Ladenflächen im Erdgeschoss mit vielfältigen Möglichkeiten erwerben Sie hier eine solide Kapitalanlage in Citylage.
