| Referenztext Web | verkauft April 2018 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Sonstige |
| Objekttyp | Sonstige |
| Baujahr ca. | 1900 |
| PLZ | 42699 |
| Ort | Solingen |
| Straße | Löhdorfer Str. |
| Hausnummer | 211 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 251 m² |
| Grundstücksgröße | 1.119 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
Objektbeschreibung Nicht alltägliches Immobilien-Duo in Aufderhöhe. Beide Gebäude wurden um 1900 errichtet.
Zweifamilienhaus Löhdorfer Str. 211:
Das unterkellerte Gebäude verfügt über 2 Wohnungen mit ca. 44 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (langjährig vermietet, Nettomiete 212 € monatlich) und ca. 49 m² Wohnfläche im Obergeschoss (frei). Der Speicher ist nicht ausgebaut.
Einfamilienhaus Löhdorfer Str. 211a:
Bei dem Einfamilienhaus erfolgte 2002 eine Komplettmodernisierung. 2013 wurde ein seitlicher Anbau errichtet. Seither dient dieser Bereich zusammen mit dem Wohnraum als Praxis.
Die Wohnfläche beträgt ca. 158 m² zzgl. des ausgebauten Spitzbodens und Terrassenfläche.
Die Aufteilung der Gebäude entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Bei den Grundrissen des Hinterhauses haben wir Vorschläge zur Nutzung als reines Einfamilienhaus angemerkt.
- 40 cm dickes Mauerwerk
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- ältere Gas-Etagenheizungen
- einfache Aufteilung und Sanitärausstattung
- möglicher Umbau in ein Einfamilienhaus
Einfamilienhaus Löhdorfer Str. 211a:
Die Ausstattungsqualität kann sich sehen lassen!
- Gas-Brennwerttherme aus 2002
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- große Fensterelemente mit elektrischen Rollläden zum Garten
- Kaminofen
- Luxuriöses Bad mit Vorbereitung für Sauna
- Feinsteinzeug- und Parkettböden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- halbe Unterkellerung mit Zugang über Außentreppe (nicht zu Lagerzwecken geeignet) Lage - Bushaltestelle in wenigen Gehminuten
- gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten
- wenige Fahrminuten zur A 3 - Anschlussstelle Langenfeld
- Einkaufmöglichkeiten sind in wenigen Minuten auch fußläufig erreichbar
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wenngleich das Zweifamilienhaus sicherlich einer grundlegenden Modernisierung bedarf, bietet sich Ihnen hier ein interessantes Immobilien-Duo mit vielen Möglichkeiten.
Insbesondere das hochwertig und geschmackvoll modernisierte Einfamilienhaus "in zweiter Reihe" ist mit seinem schönen Gartengrundstück ein echter "Hingucker" mit viel Platz.
Sofern Ihnen Wohnlage und Gesamtkonzept zusagen, könnten Sie hier Ihr Wunschobjekt gefunden haben.
Zweifamilienhaus Löhdorfer Str. 211:
Das unterkellerte Gebäude verfügt über 2 Wohnungen mit ca. 44 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (langjährig vermietet, Nettomiete 212 € monatlich) und ca. 49 m² Wohnfläche im Obergeschoss (frei). Der Speicher ist nicht ausgebaut.
Einfamilienhaus Löhdorfer Str. 211a:
Bei dem Einfamilienhaus erfolgte 2002 eine Komplettmodernisierung. 2013 wurde ein seitlicher Anbau errichtet. Seither dient dieser Bereich zusammen mit dem Wohnraum als Praxis.
Die Wohnfläche beträgt ca. 158 m² zzgl. des ausgebauten Spitzbodens und Terrassenfläche.
Die Aufteilung der Gebäude entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Bei den Grundrissen des Hinterhauses haben wir Vorschläge zur Nutzung als reines Einfamilienhaus angemerkt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
- 40 cm dickes Mauerwerk
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- ältere Gas-Etagenheizungen
- einfache Aufteilung und Sanitärausstattung
- möglicher Umbau in ein Einfamilienhaus
Einfamilienhaus Löhdorfer Str. 211a:
Die Ausstattungsqualität kann sich sehen lassen!
- Gas-Brennwerttherme aus 2002
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- große Fensterelemente mit elektrischen Rollläden zum Garten
- Kaminofen
- Luxuriöses Bad mit Vorbereitung für Sauna
- Feinsteinzeug- und Parkettböden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- halbe Unterkellerung mit Zugang über Außentreppe (nicht zu Lagerzwecken geeignet) Lage - Bushaltestelle in wenigen Gehminuten
- gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten
- wenige Fahrminuten zur A 3 - Anschlussstelle Langenfeld
- Einkaufmöglichkeiten sind in wenigen Minuten auch fußläufig erreichbar
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Wenngleich das Zweifamilienhaus sicherlich einer grundlegenden Modernisierung bedarf, bietet sich Ihnen hier ein interessantes Immobilien-Duo mit vielen Möglichkeiten.
Insbesondere das hochwertig und geschmackvoll modernisierte Einfamilienhaus "in zweiter Reihe" ist mit seinem schönen Gartengrundstück ein echter "Hingucker" mit viel Platz.
Sofern Ihnen Wohnlage und Gesamtkonzept zusagen, könnten Sie hier Ihr Wunschobjekt gefunden haben.
