| Referenztext Web | Neu bei Isenburg |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Baujahr ca. | 1904 |
| PLZ | 42697 |
| Ort | Solingen |
| Straße | Düsseldorfer Str. |
| Hausnummer | 39 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 379 m² |
| Nutzfläche | 146 m² |
| Grundstücksgröße | 334 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.198.000 € |
| Provisionshinweis | Keine weitere Käuferprovision |
| Jahresmiete (Ist) | 71.220 € |
Objektbeschreibung Interessante Kapitalanlage, in der neu gestalteten Ohligser Fußgängerzone.
Die Lage besticht durch das infrastrukturstarke Umfeld und die fußläufige Erreichbarkeit des Solinger Hauptbahnhofs mit Verbindungen nach Köln und Düsseldorf.
Die Wohnfläche beträgt ca. 379 m², aufgeteilt in drei 3-Raum-Wohnungen im Vorderhaus und zwei 2-Raumwohnungen im Hinterhaus /Anbau. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt ca. 146 m² Nutzfläche mit ca. 79 m² Verkaufsfläche.
Parkmöglichkeiten stehen für zwei PKWs im Hof und im öffentlichen Raum zur Verfügung.
Die Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Die Nettomieten entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung.
Aufgrund der Nutzung eines Wohn- und Geschäftshauses wurden zwei Energieausweise erstellt, die Sie beide am Ende des Exposés finden.
- Tageslichtbäder mit Badewanne oder Duschen
- Laminatböden in allen Wohnungen
- unterkellert
- Waschraum und einzelne Mieterkeller vorhanden
- neues Dach ohne Isolierung (2003) - Nachrüstung möglich
- Gasetagenheizungen (Vissmann neueren Datums )
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- zeitgemäße Elektrounterverteilung in den Wohnungen und im Laden
- moderner Hauptverteilerkasten
- Kabel-TV (Unitymedia)
- isolierverglaste Kunststofffenster (großteils erneuert)
- Treppenhausfenster einfach verglast, mit Stilfenstern aus 1904
- Klimaanlage, große Schaufensteranlage, Spezialzwischentüren im gewerblichen Bereich, Türluftschleier Lage Solingen-Ohligs ist IN.
Gehen Sie auf Erkundungstour und genießen Charme und Flair der Ohligser Fußgängerzone und des Marktplatzes, die in 2023 komplett neugestaltet wurden.
Einkaufen, Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken – alles in der Nähe.
Durch die hervorragende Anbindung per Bahn und S-Bahn ist Ohligs quasi Vorort im Speckgürtel der Metropolen Köln und Düsseldorf.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Hier bietet sich Ihnen eine hervorragende Kapitalanlage in Solingen-Ohligs ohne Sanierungsstau.
Die Lage besticht durch das infrastrukturstarke Umfeld und die fußläufige Erreichbarkeit des Solinger Hauptbahnhofs mit Verbindungen nach Köln und Düsseldorf.
Die Wohnfläche beträgt ca. 379 m², aufgeteilt in drei 3-Raum-Wohnungen im Vorderhaus und zwei 2-Raumwohnungen im Hinterhaus /Anbau. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt ca. 146 m² Nutzfläche mit ca. 79 m² Verkaufsfläche.
Parkmöglichkeiten stehen für zwei PKWs im Hof und im öffentlichen Raum zur Verfügung.
Die Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Die Nettomieten entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung.
Aufgrund der Nutzung eines Wohn- und Geschäftshauses wurden zwei Energieausweise erstellt, die Sie beide am Ende des Exposés finden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.11.2034
Endenergiebedarf: 119.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
- Tageslichtbäder mit Badewanne oder Duschen
- Laminatböden in allen Wohnungen
- unterkellert
- Waschraum und einzelne Mieterkeller vorhanden
- neues Dach ohne Isolierung (2003) - Nachrüstung möglich
- Gasetagenheizungen (Vissmann neueren Datums )
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- zeitgemäße Elektrounterverteilung in den Wohnungen und im Laden
- moderner Hauptverteilerkasten
- Kabel-TV (Unitymedia)
- isolierverglaste Kunststofffenster (großteils erneuert)
- Treppenhausfenster einfach verglast, mit Stilfenstern aus 1904
- Klimaanlage, große Schaufensteranlage, Spezialzwischentüren im gewerblichen Bereich, Türluftschleier Lage Solingen-Ohligs ist IN.
Gehen Sie auf Erkundungstour und genießen Charme und Flair der Ohligser Fußgängerzone und des Marktplatzes, die in 2023 komplett neugestaltet wurden.
Einkaufen, Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken – alles in der Nähe.
Durch die hervorragende Anbindung per Bahn und S-Bahn ist Ohligs quasi Vorort im Speckgürtel der Metropolen Köln und Düsseldorf.
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Hier bietet sich Ihnen eine hervorragende Kapitalanlage in Solingen-Ohligs ohne Sanierungsstau.
