| Referenztext Web | verkauft Oktober 2016 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr ca. | 1906 |
| PLZ | 42697 |
| Ort | Solingen |
| Straße | Hackhauser Str. |
| Hausnummer | 46 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 240 m² |
| Grundstücksgröße | 423 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
Objektbeschreibung Interessantes Dreifamilienhaus in guter Lage von Solingen-Ohligs.
Die Immobilie wurde ca. 1906 mit massivem Mauerwerk und Holzbalkendecken (Deckenhöhe ca. 3,00 Meter) errichtet. Das Spitzdach ist nicht gedämmt.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 240 m² zzgl. des ausgebauten Spitzbodens der Dachgeschosswohnung (keine Wohnfläche).
Für die Mieterin des 1. Obergeschosses (76 Jahre) besteht ein testamentarisch verfügtes entgeltliches Wohnrecht.
Die modernisierte Wohnung im 2. Obergeschoss in der Größe von ca. 83,40 m² zzgl. Spitzboden steht zurzeit leer. Sowohl Vermietung als auch Selbstnutzung wären denkbar.
Einen ersten Eindruck über die Ausstattung der Immobilie erhalten Sie über die beigefügten Fotos.
Der Mieter der Erdgeschosswohnung hat leider keine Fotografien zugelassen. Die Fotos der Wohnung im 2. Obergeschoss sind aus 2012, als die Wohnung noch durch einen der Eigentümer bewohnt wurde.
Für Fahrzeuge stehen 2 Garagen im Hofbereich zur Verfügung. Die kleine Gartenfläche kann durch alle Bewohner genutzt werden.
Die Aufteilung der Wohnungen entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen (1988, 1992 und 2013 - Montage im Keller). Die Warmwasserversorgung erfolgt jeweils über Durchlauferhitzer. Die aus verschiedenen Baujahren stammenden Kunststofffenster sind zweifachverglast und zum Teil mit Rollläden versehen. Lage Gute Verkehrsanbindungen (BAB und S-Bahn), die Nähe zur Ohligser Innenstadt mit seiner guten Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Ohligser Heide zeichnen diese Wohnlage aus.
Sonstiges Erdgeschoss: ca. 75,30 m²; Mietbeginn 07/2011; Nettokaltmiete 390 € incl. Garage; 780 € Kaution.
1. Obergeschoss: ca. 80,80 m²; Mietbeginn 03/1973; 360 € Nettokaltmiete -
Bei Vollvermietung dürfte die steigerungsfähige Jahresnettomiete je nach Modernisierungszustand zwischen ca. 15.500,00 € und 18.000,00 € liegen.
Fachlicher Rat: Hinsichtlich der energetischen Qualität der Immobilie sind sicherlich nach und nach die Erneuerung von 2 Etagenheizungen sowie die Dämmung des Daches sinnvoll.
Zudem bedarf die Wohnung im 1. Obergeschoss nach Beendigung des Mietverhältnisses einer grundlegenden Erneuerung (bislang noch Toilette auf halber Treppe).
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Sofern Ihnen Wohnlage und Hauskonzept zusagen, könnten Sie hier Ihre Wunschimmobilie gefunden haben.
Die Immobilie wurde ca. 1906 mit massivem Mauerwerk und Holzbalkendecken (Deckenhöhe ca. 3,00 Meter) errichtet. Das Spitzdach ist nicht gedämmt.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 240 m² zzgl. des ausgebauten Spitzbodens der Dachgeschosswohnung (keine Wohnfläche).
Für die Mieterin des 1. Obergeschosses (76 Jahre) besteht ein testamentarisch verfügtes entgeltliches Wohnrecht.
Die modernisierte Wohnung im 2. Obergeschoss in der Größe von ca. 83,40 m² zzgl. Spitzboden steht zurzeit leer. Sowohl Vermietung als auch Selbstnutzung wären denkbar.
Einen ersten Eindruck über die Ausstattung der Immobilie erhalten Sie über die beigefügten Fotos.
Der Mieter der Erdgeschosswohnung hat leider keine Fotografien zugelassen. Die Fotos der Wohnung im 2. Obergeschoss sind aus 2012, als die Wohnung noch durch einen der Eigentümer bewohnt wurde.
Für Fahrzeuge stehen 2 Garagen im Hofbereich zur Verfügung. Die kleine Gartenfläche kann durch alle Bewohner genutzt werden.
Die Aufteilung der Wohnungen entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 346.10 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen (1988, 1992 und 2013 - Montage im Keller). Die Warmwasserversorgung erfolgt jeweils über Durchlauferhitzer. Die aus verschiedenen Baujahren stammenden Kunststofffenster sind zweifachverglast und zum Teil mit Rollläden versehen. Lage Gute Verkehrsanbindungen (BAB und S-Bahn), die Nähe zur Ohligser Innenstadt mit seiner guten Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Ohligser Heide zeichnen diese Wohnlage aus.
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1. Obergeschoss: ca. 80,80 m²; Mietbeginn 03/1973; 360 € Nettokaltmiete -
Bei Vollvermietung dürfte die steigerungsfähige Jahresnettomiete je nach Modernisierungszustand zwischen ca. 15.500,00 € und 18.000,00 € liegen.
Fachlicher Rat: Hinsichtlich der energetischen Qualität der Immobilie sind sicherlich nach und nach die Erneuerung von 2 Etagenheizungen sowie die Dämmung des Daches sinnvoll.
Zudem bedarf die Wohnung im 1. Obergeschoss nach Beendigung des Mietverhältnisses einer grundlegenden Erneuerung (bislang noch Toilette auf halber Treppe).
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Sofern Ihnen Wohnlage und Hauskonzept zusagen, könnten Sie hier Ihre Wunschimmobilie gefunden haben.
