| Referenztext Web | verkauft März 2021 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| Baujahr ca. | 1993 |
| PLZ | 42781 |
| Ort | Haan |
| Straße | Thienhausener Str. |
| Hausnummer | 43 b |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Nutzfläche | 12 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 14.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
Objektbeschreibung Individuelle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern auf ca. 95 m² Wohnfläche im 2.Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (nur 5 Parteien im Haus).
Die lichtdurchflutete Wohnung zeichnet sich durch die offene Grundrissgestaltung im Wohnbereich mit ca. 4-5 m hohen Decken im Firstbereich aus.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Der herrliche Südwestbalkon hat eine Größe von ca. 16 m² mit Blick über das parkähnlich angelegte Grundstück.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Funkfernsteuerung). Ein eigener Kellerraum (ca. 12 m²), ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller gehören ebenfalls zum Objekt.
Das Hauskonto der Instandhaltungsrücklage wurde für evtl. künftige Investitionen solide angespart. Allein auf die hier zum Verkauf stehende Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt die gebuchte Rücklage ca. 5.000,- € (Stand 31.12.2020 - im Kaufpreis enthalten).
Die Fotos vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck der bereits zum Mai/Juni 2021 frei werdenden Wohnung.
Der Kaufpreis für Wohnung beträgt 354.000 €, der des Tiefgaragenstellplatzes 14.000 €, jeweils ohne weitere Käuferprovision.
Im Einzelnen:
- Gaszentralheizung (Fußbodenheizung)
- zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung
- Warm- und Kaltwasserzähler in der Wohnung
- zwei Bäder mit Wanne und Dusche und vielen Extras
- offene Küche mit moderner Alno-Einbauküche (im Kaufpreis bereits enthalten)
- alle Wohn-/Schlafräume mit Echtholzparkett (Nussbaum-Schiffsboden)
- weiße Innentüren
- elektrische Sonnenmarkise
uvm. Lage Bevorzugte, ruhige Wohnlage in Haan Nähe Musikatenviertel.
Grundschule und Kindergarten liegen quasi um die Ecke.
Gute Verkehrsanbindungen (A 46 und ÖPNV), die Nähe zum Haaner Stadtkern mit guten Einkaufsmöglichkeiten und den gemütlichen Cafés und Restaurants sowie die schnelle Erreichbarkeit des Grüngürtels Ittertal zeichnen diese Wohnlage aus.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Sofern Ihnen Wohnlage und Aufteilung zusagen, könnten Sie hier Ihr Ihre Wunschimmobilie gefunden haben.
Die lichtdurchflutete Wohnung zeichnet sich durch die offene Grundrissgestaltung im Wohnbereich mit ca. 4-5 m hohen Decken im Firstbereich aus.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Der herrliche Südwestbalkon hat eine Größe von ca. 16 m² mit Blick über das parkähnlich angelegte Grundstück.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Funkfernsteuerung). Ein eigener Kellerraum (ca. 12 m²), ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller gehören ebenfalls zum Objekt.
Das Hauskonto der Instandhaltungsrücklage wurde für evtl. künftige Investitionen solide angespart. Allein auf die hier zum Verkauf stehende Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt die gebuchte Rücklage ca. 5.000,- € (Stand 31.12.2020 - im Kaufpreis enthalten).
Die Fotos vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck der bereits zum Mai/Juni 2021 frei werdenden Wohnung.
Der Kaufpreis für Wohnung beträgt 354.000 €, der des Tiefgaragenstellplatzes 14.000 €, jeweils ohne weitere Käuferprovision.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2030
Endenergiebedarf: 130.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Im Einzelnen:
- Gaszentralheizung (Fußbodenheizung)
- zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung
- Warm- und Kaltwasserzähler in der Wohnung
- zwei Bäder mit Wanne und Dusche und vielen Extras
- offene Küche mit moderner Alno-Einbauküche (im Kaufpreis bereits enthalten)
- alle Wohn-/Schlafräume mit Echtholzparkett (Nussbaum-Schiffsboden)
- weiße Innentüren
- elektrische Sonnenmarkise
uvm. Lage Bevorzugte, ruhige Wohnlage in Haan Nähe Musikatenviertel.
Grundschule und Kindergarten liegen quasi um die Ecke.
Gute Verkehrsanbindungen (A 46 und ÖPNV), die Nähe zum Haaner Stadtkern mit guten Einkaufsmöglichkeiten und den gemütlichen Cafés und Restaurants sowie die schnelle Erreichbarkeit des Grüngürtels Ittertal zeichnen diese Wohnlage aus.
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Sofern Ihnen Wohnlage und Aufteilung zusagen, könnten Sie hier Ihr Ihre Wunschimmobilie gefunden haben.
