| Referenztext Web | Verkauft Mai 2021 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| Baujahr ca. | 2021 |
| PLZ | 40764 |
| Ort | Langenfeld |
| Straße | Opladener Str. |
| Hausnummer | 189a |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 133 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Kellerfläche | 8 m² |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Fahrstuhl | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Küche | offene Küche |
Objektbeschreibung Weil die Ansprüche an Wohnkomfort weiter zunehmen, passen diese hochwertig und modern konzipierten Wohnungen zu allen Lebenssituationen.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, moderner und durchdachter Ausstattung, Aufzug, Tiefgarage und schwellenarmen Lebensraums macht diese Wohnungen für alle Generationen interessant.
Von der Terrasse in Südwestlage genießen Sie einen herrlichen Blick über die Felder.
Zu der Erdgeschosswohnungen gehört ein Sondernutzungsrecht an einem großen Gartenanteil.
Das Gebäude liegt etwa 30 Meter von der Straße entfernt und ist durch eine Schallschutzwand gut abgeschirmt.
Die Kaufpreise der Tiefgaragenstellplätze variieren je nach Breite von 18.500 € bis 22.600 €.
Der Kaufpreis für einen Außenstellplatz beträgt 8.200 €.
Mit dem Bau wurde begonnen. Die Fertigstellung erfolgt im Frühjahr 2022.
Hochwertige Klinkerfassade Erdgeschoss und Obergeschoss. Wärmedämmverbundsystem im Staffelgeschoss.
Außergewöhnliche Raumhöhen mit 2,80 m im Erd- und Obergeschoss - im Staffelgeschoss teilweise über 3,50m.
Barrierefreier Zugang ins Haus und zu den Wohnungen. Rollstuhlgerechter Personenaufzug.
Hochwertige Kunststoffprofilfenster mit 3-fach Verglasungen. Farbe außen anthrazit, innen weiß.
Elektrische Rollläden.
Videogegensprechanlage.
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und aktiver Kühlung. Beheizung über Luftwärmempumpe, Auslegung nach ENEV 2016. Zentrale Warmwasserversorgung.
Duschbereich bodengleich gefliest mit Bodeneinlauf. Moderne Einrichtungsobjekte.
Türblätter und Futter in weiß. Türhöhen ca. 2,13 m. Türdrücker aus Edelstahl.
Bodenbelag: Hochwertiges Fertigparkett und Fliesen.
Alle Wände und Decken mit Malervlies ohne Struktur, weiß gestrichen. Lage Zentrale Lage zwischen Leverkusen-Opladen und Langenfeld.
Die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt.
Entfernungen zu Fuß:
REWE - 750 m
Apotheke - 500 m
Entfernungen mit dem Auto:
Autobahnanschluss A542 - 4 min
Autobahnanschluss A3 Leverkusen/Opladen - 5 min
Opladen Zentrum / Bahnhof - 6 bis 8 min
Leverkusen Zentrum - 12 min
Köln Zentrum - 26 min
Sonstiges Hier erwartet Sie eine moderne Immobilie mit hohem Wohlfühlwert.
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Sofern Ihnen Wohnlage, Raumaufteilung, Ausstattung und Technik zusagen, könnten Sie hier Ihre Wunschimmobilie gefunden haben.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, moderner und durchdachter Ausstattung, Aufzug, Tiefgarage und schwellenarmen Lebensraums macht diese Wohnungen für alle Generationen interessant.
Von der Terrasse in Südwestlage genießen Sie einen herrlichen Blick über die Felder.
Zu der Erdgeschosswohnungen gehört ein Sondernutzungsrecht an einem großen Gartenanteil.
Das Gebäude liegt etwa 30 Meter von der Straße entfernt und ist durch eine Schallschutzwand gut abgeschirmt.
Die Kaufpreise der Tiefgaragenstellplätze variieren je nach Breite von 18.500 € bis 22.600 €.
Der Kaufpreis für einen Außenstellplatz beträgt 8.200 €.
Mit dem Bau wurde begonnen. Die Fertigstellung erfolgt im Frühjahr 2022.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2030
Endenergiebedarf: 17.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Klasse: A+
Hochwertige Klinkerfassade Erdgeschoss und Obergeschoss. Wärmedämmverbundsystem im Staffelgeschoss.
Außergewöhnliche Raumhöhen mit 2,80 m im Erd- und Obergeschoss - im Staffelgeschoss teilweise über 3,50m.
Barrierefreier Zugang ins Haus und zu den Wohnungen. Rollstuhlgerechter Personenaufzug.
Hochwertige Kunststoffprofilfenster mit 3-fach Verglasungen. Farbe außen anthrazit, innen weiß.
Elektrische Rollläden.
Videogegensprechanlage.
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und aktiver Kühlung. Beheizung über Luftwärmempumpe, Auslegung nach ENEV 2016. Zentrale Warmwasserversorgung.
Duschbereich bodengleich gefliest mit Bodeneinlauf. Moderne Einrichtungsobjekte.
Türblätter und Futter in weiß. Türhöhen ca. 2,13 m. Türdrücker aus Edelstahl.
Bodenbelag: Hochwertiges Fertigparkett und Fliesen.
Alle Wände und Decken mit Malervlies ohne Struktur, weiß gestrichen. Lage Zentrale Lage zwischen Leverkusen-Opladen und Langenfeld.
Die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt.
Entfernungen zu Fuß:
REWE - 750 m
Apotheke - 500 m
Entfernungen mit dem Auto:
Autobahnanschluss A542 - 4 min
Autobahnanschluss A3 Leverkusen/Opladen - 5 min
Opladen Zentrum / Bahnhof - 6 bis 8 min
Leverkusen Zentrum - 12 min
Köln Zentrum - 26 min
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Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Sofern Ihnen Wohnlage, Raumaufteilung, Ausstattung und Technik zusagen, könnten Sie hier Ihre Wunschimmobilie gefunden haben.
